2872 Rue COMTOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 243 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 288,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 700 $
Rôle antérieur 809 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513089359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
71105513089359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 753 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 291 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 192 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 088 677 $ Poids 66 % |
| 3 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 509 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 1 173 554 $ Poids 58 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 619 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +85 104 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 065 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 789 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 1 070 681 $ Poids 57 % |
| 6 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 370 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +58 803 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 1 259 508 $ Poids 57 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 972 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 400 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 915 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −56 021 $ · Ajust. âge +82 537 $ | 1 393 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 963 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 971 768 $ Poids 50 % |
| 11 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 970 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 098 992 $ Poids 50 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 636 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +53 588 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 015 216 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.