2869 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 355 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 362,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 700 $
Rôle antérieur 797 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513089550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
869 300 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
71105513089550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 562 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 1 453 463 $ Poids 69 % |
| 2 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 438 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 666 838 $ Poids 66 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 853 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 1 435 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 497 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 469 273 $ Poids 61 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 1 254 023 $ Poids 49 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 1 534 669 $ Poids 48 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 969 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +92 966 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 1 523 231 $ Poids 48 % |
| 8 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 113 760 $ Poids 46 % |
| 9 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 148 585 $ Poids 46 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 418 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +103 169 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 579 842 $ Poids 42 % |
| 11 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 730 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 1 518 737 $ Poids 39 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 881 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 443 127 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.