2838 Rue ROCHEBARON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 236,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 600 $
Rôle antérieur 664 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513090241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
71105513090241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 385 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 213 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 155 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 475 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 089 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 955 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 999 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 235 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 259 $ Poids 58 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 984 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 985 386 $ Poids 58 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 955 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 969 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 562 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 900 816 $ Poids 55 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 272 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −59 834 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 955 558 $ Poids 54 % |
| 10 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 839 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 045 414 $ Poids 52 % |
| 11 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 807 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 439 094 $ Poids 52 % |
| 12 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 737 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 038 531 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.