1640 Place NANTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 302 m² · constr. 2007 · terrain 2 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 900 $
Rôle antérieur 835 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513090516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
835 100 $
ID provincial
71105513090516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 199 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 253 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 408 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 219 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 066 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 431 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 042 400 $ Poids 62 % |
| 5 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 956 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 1 233 093 $ Poids 61 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −60 851 $ · Ajust. âge +19 328 $ | 1 299 287 $ Poids 50 % |
| 7 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 765 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 930 513 $ Poids 47 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 415 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +13 049 $ | 1 043 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 755 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 084 019 $ Poids 46 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 508 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 012 271 $ Poids 45 % |
| 11 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 907 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 989 383 $ Poids 43 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 645 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 898 701 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.