2830 Rue ROCHEBARON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 208,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 646 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513090670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
71105513090670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 196 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 942 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 352 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 294 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 141 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 517 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 507 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 028 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 642 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 380 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 899 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 559 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +60 642 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 1 084 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 590 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 628 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 949 026 $ Poids 56 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 836 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 275 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 877 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 986 762 $ Poids 51 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 939 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −58 779 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 946 223 $ Poids 49 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 902 648 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.