2845 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 025 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 219,1 m² · constr. 2006 · terrain 7 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 083,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 690 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513091000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
686 700 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
71105513091000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 158 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 954 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 386 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 157 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 388 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 043 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 279 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 248 $ Poids 64 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 662 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 821 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 904 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 958 099 $ Poids 61 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 708 $ Poids 61 % |
| 8 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 838 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 000 378 $ Poids 56 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 743 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 294 597 $ Poids 54 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 924 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 934 230 $ Poids 53 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 483 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +87 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 600 $ Poids 49 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 852 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 422 735 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.