2853 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 187 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 321,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 716 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513091019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
752 200 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
71105513091019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 71 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 857 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 340 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 312 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 419 245 $ Poids 71 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 996 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 1 283 167 $ Poids 61 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +32 213 $ | 1 349 456 $ Poids 60 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 183 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +83 632 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 1 108 275 $ Poids 53 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 726 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 112 $ Poids 53 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 461 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +63 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 086 260 $ Poids 53 % |
| 8 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 251 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −97 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 969 $ Poids 49 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 977 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 1 564 626 $ Poids 48 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 724 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 965 136 $ Poids 43 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 635 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +93 932 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 129 615 $ Poids 40 % |
| 12 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 297 497 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.