1648 Place NANTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 306,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 717 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513091540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
71105513091540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 167 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 288 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 248 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 410 434 $ Poids 80 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 187 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +57 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 562 $ Poids 64 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 981 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 234 953 $ Poids 61 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 044 593 $ Poids 60 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −52 931 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 300 765 $ Poids 53 % |
| 7 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 737 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 932 176 $ Poids 47 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 718 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 086 595 $ Poids 46 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 451 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 1 045 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 766 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −70 148 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 330 827 $ Poids 44 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 476 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +84 062 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 014 890 $ Poids 43 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 907 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge +69 063 $ | 991 334 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.