1656 Place NANTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 200,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 539 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513091664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
71105513091664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 533 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 234 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 939 946 $ Poids 74 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 588 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 637 $ Poids 71 % |
| 4 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 244 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 896 086 $ Poids 69 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 406 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 026 265 $ Poids 68 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 425 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge +23 213 $ | 1 078 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 558 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 931 522 $ Poids 66 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 316 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 840 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 139 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 699 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 270 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 886 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 897 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 061 117 $ Poids 50 % |
| 12 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 913 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 984 218 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.