2861 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 225,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 700 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513092113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
736 600 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
71105513092113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 378 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 187 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 264 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 975 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 304 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 067 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 802 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 980 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 144 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 932 577 $ Poids 61 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 849 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 948 811 $ Poids 59 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 621 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 609 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 324 680 $ Poids 54 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 920 162 $ Poids 54 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 614 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 900 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 024 099 $ Poids 53 % |
| 12 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 525 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 020 454 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.