2869 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 451 800 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 447,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 700 $
Rôle antérieur 905 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513092187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
1 015 000 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
71105513092187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 210 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +128 011 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 1 592 005 $ Poids 53 % |
| 2 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 913 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +110 645 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 264 557 $ Poids 29 % |
| 3 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +78 105 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 593 699 $ Poids 22 % |
| 4 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 894 379 $ Poids 17 % |
| 5 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 158 954 $ Poids 17 % |
| 6 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +213 387 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 336 748 $ Poids 13 % |
| 7 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 967 515 $ Poids 11 % |
| 8 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +72 797 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 1 706 407 $ Poids 5 % |
| 9 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 140 794 $ Poids 5 % |
| 10 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +97 212 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 255 109 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.