2836 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 222,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 549 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513092621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
71105513092621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 323 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 191 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 275 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 978 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 362 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 070 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 784 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 983 846 $ Poids 69 % |
| 5 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 177 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 934 538 $ Poids 63 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 574 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 750 $ Poids 62 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 816 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 943 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 556 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 633 $ Poids 59 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 327 490 $ Poids 56 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 923 593 $ Poids 52 % |
| 11 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 027 126 $ Poids 52 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 908 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 964 346 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.