2860 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 104 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 299,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 695 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513092925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
71105513092925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 122 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 284 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 261 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 406 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 82 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 1 065 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 576 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 042 313 $ Poids 59 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 900 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −66 453 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 1 300 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 571 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 083 657 $ Poids 53 % |
| 7 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 609 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 930 506 $ Poids 53 % |
| 8 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 233 580 $ Poids 53 % |
| 9 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 334 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +72 078 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 011 706 $ Poids 49 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 552 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +81 403 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 254 883 $ Poids 47 % |
| 11 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 893 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +77 188 $ | 989 192 $ Poids 45 % |
| 12 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 601 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 1 043 141 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.