2828 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 260,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 633 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513092970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
711 200 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
71105513092970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 133 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 187 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 288 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 272 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 86 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 232 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 384 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 366 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 936 820 $ Poids 67 % |
| 6 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 296 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +73 092 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 037 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 764 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 043 483 $ Poids 66 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 875 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 021 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 597 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 1 163 218 $ Poids 60 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 618 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 002 444 $ Poids 59 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 978 730 $ Poids 57 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 394 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +90 782 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 138 897 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.