2844 Rue LAFAYETTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 031 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 221,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 630 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513093143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
731 900 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
71105513093143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 352 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 967 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 408 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 176 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 262 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 058 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 740 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 972 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 47 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 924 990 $ Poids 64 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 615 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 825 596 $ Poids 61 % |
| 7 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 512 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +56 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 313 415 $ Poids 60 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 811 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 942 244 $ Poids 59 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 655 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 966 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 912 846 $ Poids 55 % |
| 11 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 432 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 013 064 $ Poids 52 % |
| 12 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 949 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 015 552 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.