2839 Rue TIMBERLAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 204,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 657 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513093208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
71105513093208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 399 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 924 072 $ Poids 76 % |
| 2 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 261 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 008 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 672 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 609 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 077 $ Poids 70 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 463 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 250 131 $ Poids 69 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 231 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 423 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 724 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 116 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 623 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +65 529 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 938 927 $ Poids 60 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 705 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −68 060 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 927 162 $ Poids 52 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 788 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −51 321 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 908 310 $ Poids 45 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 893 319 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.