2836 Rue LAFAYETTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 249,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 592 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513093513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
71105513093513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 371 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 248 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 120 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 337 $ Poids 79 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 366 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 938 $ Poids 75 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 710 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 025 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 151 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 977 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 301 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 118 779 $ Poids 68 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 315 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 922 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 949 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 914 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 007 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 489 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 145 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 774 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 990 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 486 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 987 319 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.