2885 Rue RAMEZAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 142 200 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 285,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 800 $
Rôle antérieur 742 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513093628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
742 300 $
ID provincial
71105513093628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 167 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 255 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 373 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 398 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 178 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 1 042 966 $ Poids 75 % |
| 4 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 438 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 058 744 $ Poids 62 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 655 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 018 628 $ Poids 59 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 283 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 988 593 $ Poids 59 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 439 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 226 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 568 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 911 877 $ Poids 54 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 388 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 399 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 354 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 671 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +100 027 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 105 030 $ Poids 50 % |
| 11 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 769 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 1 142 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 900 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +79 906 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 036 459 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.