1882 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 325,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,6 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 640 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513094586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
71105513094586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 820 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +19 328 $ | 1 344 878 $ Poids 71 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 233 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 364 $ Poids 70 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 437 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 421 737 $ Poids 65 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 483 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 376 109 $ Poids 62 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 698 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 558 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 253 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −90 056 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 1 367 208 $ Poids 53 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 244 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +90 941 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 106 334 $ Poids 50 % |
| 8 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 1 279 259 $ Poids 47 % |
| 9 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −52 598 $ · Ajust. âge +11 995 $ | 1 174 022 $ Poids 47 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 703 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 478 732 $ Poids 46 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 545 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 963 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +44 443 $ | 1 430 092 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.