1861 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 183 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 324,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 300 $
Rôle antérieur 667 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513095547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
748 000 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
71105513095547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 785 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +19 328 $ | 1 341 980 $ Poids 73 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 333 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 048 $ Poids 70 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 531 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 420 868 $ Poids 64 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 605 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 555 494 $ Poids 63 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 426 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 373 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 308 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −92 741 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 1 364 522 $ Poids 51 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 343 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +88 391 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 103 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 607 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 475 460 $ Poids 49 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +44 443 $ | 1 427 080 $ Poids 49 % |
| 10 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −55 119 $ · Ajust. âge +11 995 $ | 1 171 502 $ Poids 47 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 528 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 961 010 $ Poids 47 % |
| 12 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 256 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +99 099 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 124 802 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.