1870 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 237,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 586 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513095681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
71105513095681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 472 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 220 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 600 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 005 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 539 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 999 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 325 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 094 956 $ Poids 77 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 787 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 943 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 714 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 969 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 256 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 905 558 $ Poids 62 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 245 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 043 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 921 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 989 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 288 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 299 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 147 876 $ Poids 58 % |
| 11 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 319 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −48 340 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 125 141 $ Poids 57 % |
| 12 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 291 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −59 494 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 960 524 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.