1849 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 066 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 282,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 657 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513095946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
773 100 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
71105513095946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 347 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 516 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 396 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 334 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 033 581 $ Poids 73 % |
| 4 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 264 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 048 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 260 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 215 328 $ Poids 61 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 241 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 979 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 729 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 368 $ Poids 58 % |
| 8 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 595 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 1 132 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 488 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 904 018 $ Poids 56 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 554 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +94 253 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 094 365 $ Poids 56 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 497 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 665 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 340 140 $ Poids 54 % |
| 12 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 827 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 008 716 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.