1756 Rue GEAI-BLEU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 340 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 283,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 100 $
Rôle antérieur 845 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513096303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
918 000 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
71105513096303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 394 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 299 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 601 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 397 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 415 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +46 253 $ | 1 076 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 185 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 094 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 256 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 1 265 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 324 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 020 198 $ Poids 59 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 720 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +75 862 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 070 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 585 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 180 096 $ Poids 57 % |
| 9 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 549 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 940 939 $ Poids 55 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 595 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +95 696 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 1 139 819 $ Poids 54 % |
| 11 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 054 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 587 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 599 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 399 899 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.