2845 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
984 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 225 m² · constr. 2009 · terrain 2 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 601 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513098317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
71105513098317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 589 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 984 937 $ Poids 80 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 574 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 924 477 $ Poids 76 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 537 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 072 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 793 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 193 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 875 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 979 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 77 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 330 087 $ Poids 64 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 792 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 948 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 195 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 024 740 $ Poids 58 % |
| 9 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 492 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 936 253 $ Poids 56 % |
| 10 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 813 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 530 $ Poids 52 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 481 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −54 786 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 889 242 $ Poids 47 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 226 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −73 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 265 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.