2841 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 070 000 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 149,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 636 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513098645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
71105513098645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 3 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 447 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 482 $ Poids 84 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 627 $ Poids 52 % |
| 4 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 965 037 $ Poids 51 % |
| 5 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 803 416 $ Poids 50 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 887 408 $ Poids 47 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 851 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 674 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 815 724 $ Poids 44 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 690 905 $ Poids 39 % |
| 9 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 762 914 $ Poids 33 % |
| 10 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 224 m · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 216 185 $ Poids 33 % |
| 11 | 2756, rue du Salerne, Saint-Lazare 2024-10-31 · 351 m · Vendu 720 000 $ (4 230 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 835 239 $ Poids 30 % |
| 12 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 575 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +80 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 513 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.