2819 Rue ARDENNAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 100 000 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 172 m² · constr. 2015 · terrain 2 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 669 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513099662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
71105513099662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 382 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +65 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 371 $ Poids 72 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 64 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +86 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 418 $ Poids 70 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 388 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +41 783 $ | 1 024 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 904 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 866 891 $ Poids 68 % |
| 5 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 942 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 852 214 $ Poids 59 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 381 $ Poids 54 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 90 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −90 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 972 $ Poids 46 % |
| 9 | 2756, rue du Salerne, Saint-Lazare 2024-10-31 · 355 m · Vendu 720 000 $ (4 230 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 883 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 2435, rue du Cocher, Saint-Lazare 2024-11-19 · 445 m · Vendu 1 095 000 $ (5 997 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 602 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 254 920 $ Poids 39 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 825 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 160 $ Poids 38 % |
| 12 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 543 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −64 090 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 854 884 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.