3136 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 629 200 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 304,8 m² · constr. 2005 · terrain 7 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 300 $
Rôle antérieur 1 027 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513108088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 103 700 $
Rôle antérieur
1 027 600 $
ID provincial
71105513108088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
882 400 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 765 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +89 703 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 127 732 $ Poids 47 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 375 629 $ Poids 35 % |
| 3 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −58 380 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 1 389 335 $ Poids 31 % |
| 4 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 912 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 357 061 $ Poids 30 % |
| 5 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 963 597 $ Poids 27 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +72 821 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 975 509 $ Poids 25 % |
| 7 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 079 206 $ Poids 24 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −78 850 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 495 705 $ Poids 24 % |
| 9 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 419 614 $ Poids 23 % |
| 10 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −50 691 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 019 481 $ Poids 20 % |
| 11 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 1 162 941 $ Poids 20 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 279 028 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.