3128 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 563 600 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 299,4 m² · constr. 2018 · terrain 7 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,1 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 300 $
Rôle antérieur 877 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513108755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
904 700 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
71105513108755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
912 525 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 701 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +80 297 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 118 326 $ Poids 53 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +114 282 $ | 1 447 324 $ Poids 38 % |
| 3 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 854 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 400 959 $ Poids 32 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 011 951 $ Poids 32 % |
| 5 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −68 923 $ · Ajust. âge +104 560 $ | 1 463 747 $ Poids 31 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +64 179 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 020 817 $ Poids 29 % |
| 7 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 134 111 $ Poids 28 % |
| 8 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 497 211 $ Poids 25 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −91 228 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 584 403 $ Poids 24 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 219 725 $ Poids 23 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 347 364 $ Poids 22 % |
| 12 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 640 310 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.