3120 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 710 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 326,2 m² · constr. 2010 · terrain 7 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,6 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 500 $
Rôle antérieur 1 052 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513118492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 116 900 $
Rôle antérieur
1 052 900 $
ID provincial
71105513118492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
882 400 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 153 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −135 635 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 009 226 $ Poids 70 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 1 450 344 $ Poids 43 % |
| 3 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 1 463 793 $ Poids 42 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 583 632 $ Poids 34 % |
| 5 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 796 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +57 654 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 422 980 $ Poids 29 % |
| 6 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 500 666 $ Poids 28 % |
| 7 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 068 547 $ Poids 28 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +94 356 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 020 652 $ Poids 25 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 397 545 $ Poids 23 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +102 974 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 143 648 $ Poids 22 % |
| 11 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +88 815 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 1 228 130 $ Poids 19 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 690 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 357 215 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.