Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 700 $
Autre · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513120819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71105513120819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 601 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 198 $ Poids 55 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 720 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 383 $ Poids 52 % |
| 3 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 892 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 778 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 46 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 789 $ Poids 43 % |
| 7 | 2801, rue de l'Ardennais, Saint-Lazare 2025-10-14 · 827 m · Vendu 1 255 000 $ (5 736 $/m²) 218,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 291 $ Poids 43 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 980 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 694 $ Poids 41 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 091 $ Poids 41 % |
| 10 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 854 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 723 $ Poids 41 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 677 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 654 $ Poids 41 % |
| 12 | 2215, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-06-05 · 635 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.