2120 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 433 400 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 363,5 m² · constr. 2004 · terrain 15 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 941,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 800 $
Rôle antérieur 854 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513123569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
1 000 800 $
Rôle antérieur
854 500 $
ID provincial
71105513123569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 604 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 052 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 1 414 873 $ Poids 45 % |
| 3 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge −116 625 $ | 1 622 480 $ Poids 45 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 1 497 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +94 974 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 1 487 145 $ Poids 37 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 430 749 $ Poids 34 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 765 $ Poids 30 % |
| 8 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 989 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +105 350 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 540 773 $ Poids 29 % |
| 9 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 994 $ Poids 22 % |
| 10 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 096 903 $ Poids 20 % |
| 11 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 200 145 $ Poids 19 % |
| 12 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +85 085 $ | 1 134 936 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.