3112 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 551 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 322,1 m² · constr. 2018 · terrain 7 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 438,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 600 $
Rôle antérieur 801 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513127199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
1 001 000 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
71105513127199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 213 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −147 442 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 083 419 $ Poids 65 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +114 282 $ | 1 492 903 $ Poids 47 % |
| 3 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +104 560 $ | 1 508 068 $ Poids 44 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 636 435 $ Poids 37 % |
| 5 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 737 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 442 375 $ Poids 31 % |
| 6 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 546 723 $ Poids 30 % |
| 7 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 062 806 $ Poids 29 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +87 640 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 049 136 $ Poids 29 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +95 408 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 176 002 $ Poids 25 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +100 509 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 057 147 $ Poids 25 % |
| 11 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 443 443 $ Poids 24 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +90 195 $ | 1 408 984 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.