1955 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 855 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 589,2 m² · constr. 2005 · terrain 11 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 460,9 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 500 $
Rôle antérieur 1 285 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513130410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
1 607 900 $
Rôle antérieur
1 285 400 $
ID provincial
71105513130410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 927 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +295 935 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 2 159 412 $ Poids 19 % |
| 2 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +108 155 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 283 469 $ Poids 15 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 748 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +336 500 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 1 780 303 $ Poids 8 % |
| 4 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 990 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 2 628 611 $ Poids 7 % |
| 5 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +277 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 065 516 $ Poids 4 % |
| 6 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +250 250 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 394 152 $ Poids 3 % |
| 7 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 840 167 $ Poids 2 % |
| 8 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 483 179 $ Poids 2 % |
| 9 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 967 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.