2140 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 227,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 571 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513133549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
71105513133549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 770 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 803 514 $ Poids 63 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 708 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge −88 240 $ | 817 307 $ Poids 63 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 032 650 $ Poids 53 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 826 661 $ Poids 53 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 472 $ Poids 50 % |
| 6 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 848 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +75 593 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 254 684 $ Poids 45 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 873 558 $ Poids 44 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 969 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 941 554 $ Poids 40 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 363 $ Poids 38 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 995 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −50 255 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 143 517 $ Poids 35 % |
| 12 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 848 318 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.