3104 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 105,2 m² · constr. 1948 · terrain 14 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 903,1 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 461 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513137116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
71105513137116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 194 $ Poids 48 % |
| 2 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 378 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +70 189 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 933 $ Poids 41 % |
| 3 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 566 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −54 007 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 258 $ Poids 30 % |
| 4 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 955 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −17 716 $ | 185 548 $ Poids 26 % |
| 5 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 816 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 551 603 $ Poids 23 % |
| 6 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 245 $ Poids 19 % |
| 7 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 949 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 493 815 $ Poids 16 % |
| 8 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 690 072 $ Poids 11 % |
| 9 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 521 969 $ Poids 11 % |
| 10 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 566 747 $ Poids 9 % |
| 11 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 593 601 $ Poids 5 % |
| 12 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 863 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.