3119 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 157 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 260,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 470,3 m²
Frontage
211,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 200 $
Rôle antérieur 744 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513138057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
71105513138057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 472 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 051 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 926 719 $ Poids 49 % |
| 3 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 938 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 012 208 $ Poids 42 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 037 928 $ Poids 36 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 918 666 $ Poids 35 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 897 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 080 730 $ Poids 34 % |
| 8 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 069 265 $ Poids 32 % |
| 9 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 803 096 $ Poids 32 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 924 357 $ Poids 32 % |
| 11 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 1 201 961 $ Poids 30 % |
| 12 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 124 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.