1997 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 357,7 m² · constr. 1980 · terrain 10 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 520,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 400 $
Rôle antérieur 651 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513142295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
71105513142295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 783 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 917 187 $ Poids 73 % |
| 2 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 837 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 570 310 $ Poids 54 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 945 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 303 539 $ Poids 52 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 342 317 $ Poids 47 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +83 328 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 323 123 $ Poids 44 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 318 038 $ Poids 43 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 258 710 $ Poids 40 % |
| 8 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 801 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +92 699 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 514 372 $ Poids 35 % |
| 9 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −121 700 $ | 1 352 049 $ Poids 28 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 1 006 893 $ Poids 25 % |
| 11 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 974 181 $ Poids 21 % |
| 12 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 277 197 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.