3111 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 168 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 271,6 m² · constr. 2011 · terrain 12 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 414,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 700 $
Rôle antérieur 712 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513148836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
853 300 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
71105513148836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 303 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 069 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 935 611 $ Poids 59 % |
| 3 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 846 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 947 274 $ Poids 55 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 023 603 $ Poids 45 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 927 573 $ Poids 45 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 047 878 $ Poids 40 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −89 553 $ · Ajust. âge +69 839 $ | 1 347 061 $ Poids 40 % |
| 8 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 469 m · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 328 737 $ Poids 36 % |
| 9 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 079 680 $ Poids 36 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 1 132 449 $ Poids 35 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 817 500 $ Poids 35 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 1 213 671 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.