2187 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 193,2 m² · constr. 1992 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 511 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513155140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
71105513155140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 693 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 835 523 $ Poids 70 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 831 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 936 324 $ Poids 56 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 516 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 817 201 $ Poids 55 % |
| 4 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 820 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 151 818 $ Poids 54 % |
| 5 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 869 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 778 109 $ Poids 46 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −64 995 $ | 971 433 $ Poids 45 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 584 418 $ Poids 43 % |
| 8 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 776 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 705 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 778 513 $ Poids 37 % |
| 10 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 803 487 $ Poids 36 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −65 076 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 952 290 $ Poids 36 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 751 575 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.