2308 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 496 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 542,8 m² · constr. 2013 · terrain 12 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 414,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513159287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
874 600 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
71105513159287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 356 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +200 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 137 256 $ Poids 41 % |
| 2 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 888 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 266 186 $ Poids 32 % |
| 3 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +192 549 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 044 670 $ Poids 24 % |
| 4 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 451 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +488 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 665 224 $ Poids 19 % |
| 5 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +122 482 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 825 799 $ Poids 11 % |
| 6 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +236 138 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 488 317 $ Poids 9 % |
| 7 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +229 887 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 414 035 $ Poids 6 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 880 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +326 750 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 826 745 $ Poids 6 % |
| 9 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +298 813 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 1 796 456 $ Poids 5 % |
| 10 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 328 022 $ Poids 5 % |
| 11 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 2 025 505 $ Poids 5 % |
| 12 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +158 575 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 983 308 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.