2251 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 708 600 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 550,4 m² · constr. 1989 · terrain 23 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 859,6 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 700 $
Rôle antérieur 998 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513167941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
1 124 500 $
Rôle antérieur
998 800 $
ID provincial
71105513167941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
837 450 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 552 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +215 864 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 968 940 $ Poids 36 % |
| 2 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 707 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +70 247 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 170 761 $ Poids 35 % |
| 3 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +206 446 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 866 567 $ Poids 19 % |
| 4 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 661 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +509 999 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 472 109 $ Poids 16 % |
| 5 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +128 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 179 $ Poids 10 % |
| 6 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +246 795 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 383 474 $ Poids 8 % |
| 7 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +312 420 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 648 543 $ Poids 7 % |
| 8 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +234 523 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 2 009 148 $ Poids 7 % |
| 9 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +240 457 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 298 604 $ Poids 6 % |
| 10 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 688 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +326 750 $ · Ajust. âge −84 955 $ | 1 669 905 $ Poids 6 % |
| 11 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 836 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 916 655 $ Poids 5 % |
| 12 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 522 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.