3090 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 198,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 470 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513168263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
71105513168263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 466 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 775 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 590 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 872 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 984 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 975 $ Poids 54 % |
| 4 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 260 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 768 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 644 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 472 $ Poids 48 % |
| 6 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 673 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 784 $ Poids 47 % |
| 7 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 233 $ Poids 45 % |
| 8 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 449 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 727 704 $ Poids 45 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 698 311 $ Poids 42 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 695 739 $ Poids 40 % |
| 11 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 933 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 091 $ Poids 39 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 956 663 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.