2301 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 152,9 m² · constr. 1865 · terrain 5 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 132,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 364 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513169903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
71105513169903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 206 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 663 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 053 947 $ Poids 77 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 680 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 604 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 542 $ Poids 63 % |
| 5 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 645 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 749 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 119 745 $ Poids 54 % |
| 7 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 626 m · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 289 $ Poids 52 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 925 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 458 $ Poids 51 % |
| 9 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 435 $ Poids 49 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 871 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 719 $ Poids 46 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 936 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 943 387 $ Poids 38 % |
| 12 | 3037, Bugle Call, Saint-Lazare 2024-06-26 · 431 m · Vendu 586 000 $ (3 647 $/m²) 160,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 622 034 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.