2901 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 250 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 311,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 200 $
Rôle antérieur 700 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513173395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
758 400 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
71105513173395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 787 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +76 188 $ | 1 434 329 $ Poids 72 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 757 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 1 448 943 $ Poids 59 % |
| 3 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 576 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −62 576 $ · Ajust. âge −54 425 $ | 1 566 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge +51 540 $ | 1 350 625 $ Poids 52 % |
| 5 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 539 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 483 225 $ Poids 52 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 337 950 $ Poids 48 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 982 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +70 931 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 006 027 $ Poids 47 % |
| 8 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 566 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +76 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 238 $ Poids 47 % |
| 9 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 608 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +102 070 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 140 099 $ Poids 46 % |
| 10 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 837 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −58 687 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 382 788 $ Poids 45 % |
| 11 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 675 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 1 211 996 $ Poids 45 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 152 121 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.