2893 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 192 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 297,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 700 $
Rôle antérieur 716 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513173704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
782 500 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
71105513173704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 764 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge +69 839 $ | 1 399 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 620 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +77 510 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 115 539 $ Poids 56 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 964 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 978 530 $ Poids 56 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 300 601 $ Poids 55 % |
| 5 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 545 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 096 228 $ Poids 54 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 970 408 $ Poids 52 % |
| 7 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 642 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 1 180 826 $ Poids 52 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 738 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −72 047 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 414 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 505 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 445 596 $ Poids 50 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 633 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 989 206 $ Poids 50 % |
| 11 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 542 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −94 895 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 526 310 $ Poids 49 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 122 955 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.