2902 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 626 800 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 428 m² · constr. 2016 · terrain 1 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 100 $
Rôle antérieur 973 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513174343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
1 126 200 $
Rôle antérieur
973 900 $
ID provincial
71105513174343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 732 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 927 943 $ Poids 56 % |
| 2 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 836 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +157 521 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 366 882 $ Poids 56 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +93 278 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 1 611 112 $ Poids 38 % |
| 4 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 752 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −49 339 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 154 025 $ Poids 35 % |
| 5 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 974 $ Poids 28 % |
| 6 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 858 750 $ Poids 28 % |
| 7 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 327 339 $ Poids 25 % |
| 8 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +119 479 $ · Ajust. âge +65 973 $ | 1 400 077 $ Poids 22 % |
| 9 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 238 057 $ Poids 22 % |
| 10 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +70 232 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 270 129 $ Poids 20 % |
| 11 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 941 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +147 488 $ · Ajust. âge +73 020 $ | 1 670 942 $ Poids 19 % |
| 12 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 994 492 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.