2894 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 375 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 327,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 720 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513174652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
824 500 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
71105513174652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 739 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +101 584 $ | 1 491 449 $ Poids 73 % |
| 2 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 700 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 505 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 588 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 1 633 721 $ Poids 64 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 1 406 917 $ Poids 55 % |
| 5 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 869 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −131 315 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 078 046 $ Poids 52 % |
| 6 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 551 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 545 187 $ Poids 50 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 869 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 441 008 $ Poids 50 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 184 189 $ Poids 42 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +105 800 $ | 1 200 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 923 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +96 813 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 049 510 $ Poids 40 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 007 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 397 582 $ Poids 38 % |
| 12 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 686 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +91 584 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 261 710 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.