3060 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 266,8 m² · constr. 1973 · terrain 19 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 228,7 m²
Frontage
245,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 507 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513177747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
71105513177747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 189 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 951 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 789 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 800 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 543 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 827 541 $ Poids 67 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 226 $ Poids 61 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 910 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 968 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 944 210 $ Poids 47 % |
| 7 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 919 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 995 211 $ Poids 44 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 701 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −99 191 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 140 604 $ Poids 44 % |
| 9 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 695 423 $ Poids 43 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 083 836 $ Poids 42 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 932 190 $ Poids 42 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −89 007 $ | 803 782 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.