3061 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 218,9 m² · constr. 1976 · terrain 6 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 351,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 474 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513178638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
71105513178638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 548 m · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 821 603 $ Poids 78 % |
| 2 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 443 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 920 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 83 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −59 918 $ · Ajust. âge −8 824 $ | 881 047 $ Poids 64 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 893 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 736 176 $ Poids 61 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 993 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 809 332 $ Poids 52 % |
| 6 | 2488, Place du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-29 · 805 m · Vendu 860 000 $ (3 954 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 853 620 $ Poids 50 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 737 206 $ Poids 48 % |
| 8 | 2960, Steeplechase, Saint-Lazare 2025-01-09 · 302 m · Vendu 655 000 $ (3 131 $/m²) 209,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 766 346 $ Poids 48 % |
| 9 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 004 $ Poids 41 % |
| 10 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 741 868 $ Poids 41 % |
| 11 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 847 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 945 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 580 476 $ Poids 41 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 854 996 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.