2325 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 247 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513179077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
71105513179077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
882 400 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 14 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-25 · 422 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 627 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −52 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 432 427 $ Poids 24 % |
| 3 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 393 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 516 672 $ Poids 17 % |
| 4 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 572 472 $ Poids 13 % |
| 5 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 515 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 178 857 $ Poids 11 % |
| 6 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 645 963 $ Poids 7 % |
| 7 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 608 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −98 556 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 709 $ Poids 6 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −52 907 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 564 667 $ Poids 6 % |
| 9 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 878 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −70 183 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 545 177 $ Poids 4 % |
| 10 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 593 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −62 213 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 274 $ Poids 4 % |
| 11 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −59 341 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 487 035 $ Poids 4 % |
| 12 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −80 572 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 219 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.